Was kostet Gebäudereinigung?

So entsteht der Preis: Fläche, Leistung, Stundensatz, Rhythmus

Reinigung wird fast immer aus Arbeitszeit kalkuliert. Die Zeit ergibt sich aus der Fläche und daraus, wie viel Fläche eine Person pro Stunde schafft. Diesen Wert nennt die Branche Leistungswert.

Aus der Formel lässt sich ablesen, wie sich Änderungen auswirken: Verdoppeln Sie den Rhythmus, verdoppeln sich die Stunden. Ist der angesetzte Leistungswert um ein Fünftel zu hoch, fehlt ein Sechstel der Stunden, die tatsächlich nötig wären. Genau dort entstehen später Lücken in der Reinigung.

Warum ein Quadratmeterpreis allein wenig sagt

Ein Preis pro Quadratmeter hängt davon ab, ob er für einen einzelnen Einsatz gilt oder für einen ganzen Monat. Bei dreimal pro Woche, also rund 13 Einsätzen im Monat, liegen beide Lesarten um mehr als das Zehnfache auseinander.

Ohne Zeiteinheit können zwei gleich klingende Zahlen also um ein Vielfaches auseinanderliegen. Fragen Sie deshalb immer: pro Einsatz oder pro Monat, und bei welchem Rhythmus?

Tariflohn als Untergrenze

Für den Lohn der Beschäftigten gibt es eine feste Untergrenze: In der Gebäudereinigung gilt seit dem 1. Januar 2026 ein Mindestlohn von 15,00 Euro je Stunde in Lohngruppe 1, zu der die Innen- und Unterhaltsreinigung gehört, und 18,40 Euro in Lohngruppe 6, zu der die Glasreinigung gehört. 2025 lagen die Werte bei 14,25 und 17,65 Euro. Die Übersicht des Zolls führt diese Werte bis zum 31. Dezember 2026 und nannte für die Zeit danach am 4. November 2026 noch keine.^{1, 2}

Das ist der Lohn der Beschäftigten, nicht der Preis für den Kunden. Dazu kommen Lohnnebenkosten, Material, Fahrten und Verwaltung.

Was kostet eine Reinigungsfirma pro Stunde?

Eine Zahl, die für alle Fälle gilt, gibt es nicht. Der Stundensatz einer Reinigungsfirma liegt über dem Lohn ihrer Beschäftigten, denn er muss auch Lohnnebenkosten, Material, Fahrten und Verwaltung tragen. Der Tariflohn der Lohngruppe 1 beträgt seit dem 1. Januar 2026 15,00 Euro je Stunde.¹

Fragen Sie deshalb, was im Stundensatz enthalten ist, für wie viele Personen er gilt und ob er netto oder brutto genannt wird. Stunden, Satz, Material, Umsatzsteuer und Rhythmus sind die Bestandteile, nach denen Sie jedes Angebot fragen sollten. GlanzFix nennt keine Stundensätze, sondern erstellt ein individuelles Angebot.

Was den Preis nach oben oder unten bewegt

• Rhythmus: täglich oder einmal pro Woche ist der größte Hebel, weil er die Stunden direkt vervielfacht.
• Raumarten: Sanitärräume und Küchen brauchen mehr Zeit pro Quadratmeter als Flure.
• Böden und Möblierung: Viele Einbauten oder empfindliche Beläge senken den realistischen Leistungswert.
• Umfang: Was gehört dazu? Glas, Seife und Papier, Müll, Außenbereiche sind oft eigene Positionen.
• Zugang: Können alle Räume im vereinbarten Zeitfenster betreten werden?
• Zeitfenster: GlanzFix reinigt montags bis samstags zwischen 08:00 und 20:00 Uhr.

Für Vermieter kommt eine Frage dazu: Die Säuberung gemeinsam genutzter Gebäudeteile wie Zugänge, Flure und Keller zählt zu den Betriebskosten (§ 2 Nr. 9 BetrKV). Ein Angebot, das Gemeinschaftsflächen und vermietete Einheiten trennt, erleichtert daher die Abrechnung.³

Laufende Reinigung und Sonderreinigung getrennt bewerten

Unterhaltsreinigung ist eine Monatssumme, Grundreinigung ein einmaliger Betrag. Rechnet ein Angebot beides zusammen, sieht es teuer oder günstig aus, ohne dass Sie wissen warum.

Was mit Grundreinigung gemeint ist, hängt vom Zustand, vom Bodenbelag und vom Umfang ab. Lassen Sie sich die Arbeitsgänge nennen.

Bitten Sie deshalb um getrennte Positionen. Mehr dazu finden Sie unter Unterhaltsreinigung und Grundreinigung.

Sehr günstige Angebote prüfen

Ein niedriger Preis kann seriös sein, wenn der Umfang klein ist. Prüfen lässt er sich mit einer einfachen Rechnung: Teilen Sie die Monatssumme durch die angebotenen Stunden pro Monat. Das Ergebnis ist der Stundensatz, den das Angebot tatsächlich enthält.

Zwei weitere Fragen decken auf, was in einem niedrigen Preis fehlt. Welche Fläche ist tatsächlich angesetzt, und welche Arbeiten stehen im Angebot? Oft sinkt der Betrag, weil der Rhythmus seltener ist, Glas und Material extra laufen oder Nebenräume nicht mitgerechnet sind.

Was vor dem Vertrag geklärt sein sollte

Gerade bei laufender Reinigung zeigt sich der Unterschied zwischen zwei Angeboten oft erst im Betrieb. Diese Fragen kosten beim Vergleich wenig Zeit:

• Welche Arbeiten gehören zu welchem Raum, und wie oft?
• Wie wird ein Ausfall vertreten, und wer ist Ihr Ansprechpartner?
• Wie melden Sie einen Mangel, und was geschieht dann?
• Wer stellt Reinigungsmittel, Seife und Papier?
• Wie lange läuft der Vertrag, und wie endet er?
• Was geschieht mit dem Preis, wenn sich der Mindestlohn ändert? Die Übersicht des Zolls führt die Werte bis Ende 2026, deshalb ist das jetzt eine praktische Frage.

Quellen²

Angebote vergleichen: das Raster

Was wir für ein Angebot brauchen